Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ağustos 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 14,7 azalarak 127 bin 410’a geriledi. İkinci el konut satışlarında ise yüzde 19,4’lük düşüş yaşandı. Konut piyasasında satışların yavaşlaması, yatırım amacıyla gayrimenkul satın alanlar için yalnızca fiyat artışını değil, konutun ne kadar sürede kiralanabileceğini ve ihtiyaç halinde yeniden ne kadar kolay satılabileceğini de gündeme taşıdı. Bu kapsamda Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, konut yatırımında kira talebi, lokasyon ve yeniden satış potansiyelinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekti.
Türkiye’de konut piyasasına ilişkin son veriler, gayrimenkul yatırımında doğru tercih yapmanın önemini bir kez daha ortaya koydu. TÜİK verilerine göre, Ağustos 2026’da satılan 127 bin 410 konutun 44 bin 378’ini ilk el, 83 bin 32’sini ise ikinci el konutlar oluşturdu. Toplam satışların yüzde 65,2’sinin ikinci el konutlardan gerçekleşmesine karşın, bu kategoride geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,4 oranında düşüş kaydedildi. Ocak-Ağustos döneminde ise toplam konut satışları yüzde 6,8 azalarak 950 bin 529 oldu. Satış hacmindeki bu değişim, yatırımcı açısından konutun gelecekteki değerinin yanı sıra piyasada yeniden alıcı bulabilme potansiyelini de önemli bir değerlendirme başlığı haline getiriyor.
“KONUTUN DEĞER KAZANMASI KADAR ALICI BULABİLMESİ DE ÖNEMLİ”
Konut yatırımında yalnızca satın alma fiyatına ve beklenen değer artışına odaklanılmasının yeterli olmadığını belirten Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, yatırımın uzun vadeli performansının farklı unsurlarla birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti.
Doğan, “Gayrimenkul yatırımında yıllardır en çok konuşulan konu, alınan konutun birkaç yıl içerisinde ne kadar değerleneceği oldu. Ancak bugün yatırımcıların kendilerine sorması gereken başka sorular da var. Bu konutu kiraya vermek istediğimde ne kadar talep görecek? Satmak istediğimde ne kadar sürede alıcı bulabilecek? Çünkü bir gayrimenkulün kâğıt üzerinde değer kazanması, o değerden istenilen zamanda satış yapılabileceği anlamına gelmiyor. Özellikle yüksek tutarlı yatırımlarda konutun yeniden satış potansiyeli en az fiyat artışı kadar önem taşıyor” dedi.
